Hypotheek verhogen

Uw hypotheek verhogen kan op 2 manieren: 

1. Via onderhands verhogen
   Staat uw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat u nu leent? Dan kunt u later uw hypotheek verhogen tot het bedrag waarvoor uw hypotheek is ingeschreven. Uiteraard kijken we wel of u dit kunt betalen. U hoeft hiervoor niet naar de notaris. Dit heet onderhands verhogen. 
2. Een tweede hypotheek afsluiten
   Is uw hypotheek niet hoger ingeschreven bij de notaris? Dan is het afsluiten van een tweede hypotheek misschien mogelijk. Wel moet u dan opnieuw naar de notaris om een nieuwe hypotheekakte op te laten maken en deze opnieuw laten inschrijven in het Kadaster. U betaalt dan notaris- en inschrijvingskosten. 

• U ontvangt extra geld voor verbouwing of verbetering van uw huis. Zonder dat u daarvoor uw spaargeld hoeft te gebruiken.
• Uw maandelijkse hypotheeklasten gaan omhoog
• Uw hypotheek valt vaak in een hogere tariefklasse
• U moet de huidige waarde van uw woning aantonen
• De hypotheekrente van het nieuwe verhoogde leningdeel is onder bepaalde voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting (Box 1) als u dit leningdeel gebruikt voor een verbouwing. 
• U betaalt vaak bijkomende kosten

U kunt uw hypotheek alleen verhogen als uw woning overwaarde heeft. Of als u uw woning gaat verbouwen waardoor deze meer waard wordt. Of en hoeveel u extra kan lenen hangt af van de marktwaarde van uw woning, de hoogte van uw huidige hypotheek en uw inkomen. Wij zullen opnieuw toetsen of uw nieuwe hypotheekbedrag past bij uw inkomen. Indien u uw hypotheek verhoogt wordt uw maandbedrag hoger. Als u uw hypotheek verhoogt, valt uw hypotheek misschien in een hogere risicoklasse.

Taxatiekosten
Deze kosten betaalt u meestal bij het verhogen van uw hypotheek. De kosten voor een volledig taxatierapport, of voor een desktoptaxatie. De desktoptaxatie is onder voorwaarden mogelijk bij een verhoging. 

Notariskosten
U betaalt alleen notariskosten bij het afsluiten van een tweede hypotheek. Past de verhoging binnen de hypothecaire inschrijving? Dan hoeft u niet opnieuw naar de notaris.

Advies- en afhandelingskosten
Advieskosten betaalt u alleen als u een hypotheek met advies wilt afsluiten. U betaalt altijd afhandelingskosten. Ook als u uw hypotheek wilt verhogen. 

Afsluitkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Deze kosten betaalt u altijd als u een tweede hypotheek (nieuw leningdeel) met NHG afsluit. U betaalt dan een bedrag om NHG af te sluiten (borgtochtprovisie). U krijgt alleen een voordelig (NHG-)rentepercentage over het nieuwe (verhoogde) leningdeel. Ook staat NHG bij een gedwongen verkoop (als u uw hypotheeklasten niet meer kan betalen) alleen maar garant voor het nieuwe (verhoogde) leningdeel. Garant staan betekent dat stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) borg staat voor een eventuele restschuld. ​​​​​​​​​​​​​

Leent u het geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente en kosten die u hiervoor betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Dat geldt zowel voor de Persoonlijke Lening als een hypotheek. U moet dan wel aantonen bij de Belastingdienst dat u het geld voor de verbouwing heeft gebruikt. 

De voorwaarden voor het aftrekken van de rente over uw hypotheek verhoging zijn: 

• U gebruikt de woning als hoofdverblijf
• U gebruikt de verhoging van uw hypotheek voor verbetering of verduurzaming van uw woning
• De verhoging van uw hypotheek is een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek
• U lost deze in maximaal 30 jaar af. 
• De rente voor het hypotheekdeel dat u aan andere zaken besteedt, is dus niet aftrekbaar.

Heeft u en uw eventuele partner beiden de AOW-leeftijd bereikt? En is uw huis meer waard dan uw hypotheek? Dan is de Overwaarde Hypotheek wellicht een goede keuze. U gebruikt het geld van de overwaarde op uw huis. Bijvoorbeeld om uw huis te verbouwen of uw (klein)kinderen financieel steunen.