Geld lenen voor een verbouwing: lening of hypotheek?

Geld lenen voor een verbouwing

Gebruik uw hypotheek of sluit een lening af

Hogere hypotheek of Persoonlijke Lening?

Wilt u verbouwen en heeft u niet voldoende spaargeld? Dan kunt u misschien uw hypotheek verhogen, of een Persoonlijke Lening afsluiten. Wat het best bij u past? Dat hangt af van uw situatie en het bedrag dat u wilt lenen. Ontdek het met de keuzewijzer hieronder. Of lees meer over de financieringsmogelijkheden op deze pagina.

Doe de keuzewijzer

De verschillen tussen de manieren van financieren

Lees hieronder meer over de verschillen tussen een Persoonlijke Lening, een Groene Lening en het verhogen van uw hypotheek. Of bereken direct  hoeveel u kunt lenen als u kiest voor een lening.

Persoonlijke Lening

Vaste rente vanaf
4,0%
  • Geen eigen woning met overwaarde nodig 
  • Hogere rente dan bij een hypotheek
  • Geen extra kosten 
  • Looptijd maximaal 12 jaar 
  • Online aanvragen, geen taxatie nodig
  • Onbeperkt aflossen, zonder kosten

Groene Lening

Vaste rente
3,9%
  • Eigen woning nodig die u duurzaam gaat verbouwen 
  • Hogere rente dan bij een hypotheek, lager dan bij een Persoonlijke Lening 
  • Geen extra kosten 
  • Looptijd minimaal 5 jaar, maximaal 15 jaar
  • Online aanvragen, geen taxatie nodig 
  • Onbeperkt aflossen, zonder kosten 

Hypotheek verhogen

  • Eigen woning met overwaarde nodig
  • Lagere rente dan bij een lening 
  • Extra kosten voor bijvoorbeeld afsluiten, advies en notaris
  • Vaak langere looptijd mogelijk
  • Aanvragen kan niet online en duurt langer dan bij een lening 
  • Elk jaar een percentage kosteloos extra aflossen (kijk in de voorwaarden van uw hypotheek)

Nieuw!

Verbouwen of verhuizen?

Een actuele vraag voor veel Nederlanders. Zo ook voor Marianne en Ron, die meer ruimte zochten om te kunnen thuiswerken. Bekijk hoe zij dit hebben gerealiseerd.

Veelgestelde vragen over het financieren van een verbouwing

Heeft u eigen geld? Bijvoorbeeld spaargeld? Gebruik dat dan om uw huis te verbouwen. Dat is het voordeligst. En investeren in bijvoorbeeld extra woonruimte of energiebesparende maatregelen levert u vaak meer op dan de rente op uw spaarrekening. Houd wel altijd een bedrag achter de hand voor onvoorziene uitgaven.

Met een Persoonlijke Lening krijgt u het geld in één keer op uw rekening. En u weet altijd precies waar u aan toe bent, want het maandbedrag en de einddatum spreekt u van te voren met ons af.

Meer over de Persoonlijke Lening
Bereken hoeveel u kunt lenen

Heeft u de AOW-leeftijd bereikt? En is uw huis meer waard dan uw hypotheek? Met de Overwaarde Hypotheek gebruikt u het geld van de overwaarde van uw huis om uw verbouwing te betalen.

Meer over de Overwaarde Hypotheek

Staat uw hypotheek bij de notaris hoger ingeschreven dan het bedrag dat u nu leent? Dan kunt u misschien uw hypotheek verhogen zonder dat u langs de notaris moet. Zo kunt u extra geld besteden aan uw verbouwing.

Meer over hypotheek verhogen

Als u energiezuinige maatregelen wilt aanbrengen in uw woning, kunt u deze financieren met een Duurzaam Wonen Hypotheek of met GreenLoans.

Duurzaam Wonen Hypotheek
De Duurzaam Wonen Hypotheek is een hypotheekdeel speciaal voor het financieren van energiebesparende maatregelen. Lees meer over de aantrekkelijke rente en goede voorwaarden.

Meer over de Duurzaam Wonen Hypotheek

Groene Lening (tijdelijk niet verkrijgbaar)
De Groene Lening is er speciaal voor energiezuinige verbouwingen in en rond uw huis. U leent tegen een scherpe rente. En u hoeft er niet voor naar de notaris. 

Een tweede hypotheek is een financiering bovenop uw bestaande hypotheek. Uw eigen woning geldt als onderpand. De rente van uw tweede hypotheek kunt u – onder voorwaarden – aftrekken van de belasting.

Meer over tweede hypotheek

Veelgestelde vragen over lenen voor een verbouwing

Als u extra aflost op uw lening, betaalt u meer terug dan het afgesproken maandbedrag. Dat kan voordelig zijn. Uw schuld wordt lager en uw maandlasten kunnen dalen. Soms betaalt u wel een vergoeding als u extra wilt aflossen.

Extra aflossen op uw hypotheek

Extra aflossen op uw lening

Extra aflossen op Green Loans

Leent u geld voor een verbouwing? Dan kunt u de rente en kosten die u hiervoor betaalt onder bepaalde voorwaarden aftrekken van uw inkomen voor de belasting. Dat geldt zowel voor de Persoonlijke Lening als een hypotheek. U moet dan wel aantonen bij de Belastingdienst dat u het geld voor de verbouwing heeft gebruikt.

Meer over belastingaftrek

Met duurzame investeringen in uw huis bespaart u op uw energierekening én verhoogt u het wooncomfort. Als u gaat verbouwen en u kiest voor energiezuinige oplossingen, kunt u vaak subsidie krijgen.

De overheid stimuleert energiebesparing en duurzame energie. Dat betekent dat u vaak subsidie kunt krijgen als u:

  • zelf energie wilt opwekken
  • uw woning wilt isoleren
  • een warmtepomp wilt kopen en installeren
  • zonnepanelen wilt plaatsen. 
U kunt subsidie aanvragen bij de overheid of via uw gemeente.

Voorbeeldberekening verbouwing financieren

Rekenvoorbeeld

Deze tabel is slechts een voorbeeld. Afhankelijk van uw persoonlijke en financiële situatie en de hoogte van uw lening of hypotheek is de rente die u betaalt anders. Ook de kosten hangen af van het bedrag dat u leent, de rentevaste periode die u kiest en de rente die daarbij hoort. Goed om te weten: de Groene Lening is tijdelijk niet verkrijgbaar. 


Persoonlijke Lening Groene Lening Duurzaam Wonen Hypotheek Reguliere hypotheek
Hoofdsom € 20.000 € 20.000 € 20.000 € 20.000
Looptijd 10 jaar 10 jaar 10 jaar 30 jaar
Rentevaste periode 10 jaar 10 jaar 10 jaar 10 jaar
Rente % (gelijk aan JKP)* 4,5% 4,2% 1,25% 1,8%
Maandbedrag € 206 € 204 € 177 € 72
Totale kosten lening € 24.548 € 24.432 € 21.286 € 25.898

Bijkomende kosten



Persoonlijke Lening Groene Lening Duurzaam Wonen Hypotheek Reguliere hypotheek
Taxatie - - € 595 € 595
Advies- en afhandelingskosten - - € 100 € 450
Inschrijving (notaris) - - € 650 € 650
Totale kosten € 24.874 € 24.432 € 22.631 € 27.593

Lees meer over de bijkomende kosten bij een hypotheek

* Dit rentepercentage is het minimale rentepercentage en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. (JKP) betekent Jaarlijks Kosten Percentage. Dit zijn de totale kosten die u per jaar betaalt voor de lening. Behalve de rente worden er geen extra kosten in rekening gebracht. 
Bekijk de actuele leenrente 
Bekijk de actuele hypotheekrente 
Bekijk de rekenvoorbeelden voor verschillende Greenloans leenbedragen

Maak vrijblijvend een afspraak

Geld lenen via uw hypotheek

Bespreek uw mogelijkheden tijdens een gratis oriëntatiegesprek.

Geld lenen via een Persoonlijke Lening

Bespreek uw mogelijkheden met een leenadviseur. Dat kost u niets.

Duurzaam geld lenen

Isolatie, HR+++-ramen of zonnepanelen? Onze adviseurs vertellen u graag over de financiering.