Uitgelogd

U bent succesvol uitgelogd.

Man hangt op aanrecht in de keuken

Een nieuwbouwhuis kopen

Stap voor stap naar uw droomwoning

Nieuwbouw, spannend! Er komt veel op u af. We helpen u op weg met handige tips en informatie.

ABN AMRO

Vragen over nieuwbouw? De nieuwbouwdesk!

Een nieuwbouwhuis kopen gaat anders dan bij een bestaande woning en dat kan best spannend zijn. Onze nieuwbouwdesk helpt u graag. Van het oriënteren totdat u helemaal gesetteld bent: er staat een team ervaren nieuwbouwadviseurs voor u klaar om met u mee te denken. 

Nieuwbouw kopen stappenplan

1. Uw hypotheek berekenen

Uw hypotheek en maandbedrag berekenen

Bereken wat u kunt lenen en welke maandbedrag daarbij hoort. Handig: u kunt uw berekening opslaan en op ieder moment terugzien of aanpassen. Liever een berekening laten maken door een adviseur? Maak dan een afspraak voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

Bijkomende kosten bij nieuwbouw

Naast de aankoopprijs, zijn er meer kosten die u heeft bij het kopen van een huis. Deze bijkomende kosten zijn voor nieuwbouw anders dan bij bestaande bouw. Geen overdrachtsbelasting of taxatie bijvoorbeeld, maar wel notariskosten en bouwrente.

2. Een nieuw huis zoeken

In welke buurt voelt u zich thuis?

Met duizenden nieuwbouwprojecten in Nederland is het misschien lastig kiezen. Kijk daarom niet alleen naar het project, maar ook naar de buurt. Vul in wat u belangrijk vindt en de Buurtatlas vindt u de wijk die bij u past.

3. Zelfbouw of CPO?

Zelfbouwwoning

Wilt u een stuk grond kopen en uw droomhuis zelf (laten) bouwen? Daar gelden er weer andere regels en kosten.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Bij CPO bouwt u met anderen een aantal huizen. Bijvoorbeeld rijtjes woningen, een appartementencomplex of twee-onder-een-kap.

4. Start verkoop, inschrijven en loting

Heeft u uw droomhuis op het oog? Inschrijven kan tijdens de ‘start verkoop’. Nieuwbouw is populair dus u zult niet de enige zijn die zich inschrijft. Vaak krijgt u te maken met een loting. Met een goede voorbereiding maakt u meer kans op een woning.

Tips om op te vallen bij de inschrijving

  • Laat een financiële check doen door een hypotheekadviseur, zo weet de projectontwikkelaar dat u de woning echt kunt betalen.
  • De procedures en regels kunnen per project verschillen. Vraag tijdens de start verkoop aan de makelaar hoe dit precies zit bij de woning die u op het oog heeft.
  • Verzamel alvast documenten die vaak nodig zijn bij een inschrijving. Onze nieuwbouwdesk kan u daarbij helpen.
5. Een hypotheek afsluiten

Zodra u bent ingeloot, is het tijd om de hypotheek te regelen. Samen met een hypotheekadviseur bespreekt u de hypotheek en het bouwdepot.

Hypotheek voor een nieuwbouwhuis

  • Korting op de hypotheekrente
    Omdat een nieuwbouwhuis energiezuinig is, krijgt u bij ABN AMRO korting op de hypotheekrente.
  • De hypotheekvoorwaarden
    De geldigheid van de offerte en de hoogte van de rente op het bouwdepot zijn voorbeelden van belangrijke hypotheekvoorwaarden bij nieuwbouw. Uw hypotheekadviseur bespreekt dit met u tijdens het adviesgesprek.
  • Het bouwdepot
    U sluit een hypotheek af voor de koopsom en het meerwerk. Dat meerwerk komt samen met een deel van de koop-/aanneemsom in een bouwdepot. Hiervan wordt de aannemer betaalt, maar bijvoorbeeld ook de keuken en de tuin die u na de oplevering laat doen. 
6. Meer- en minderwerk

Een uitbouw, zolderindeling of stopcontacten. Er zijn veel extra opties om toe te voegen. En om weg te laten, zoals de badkamer of sommige muren en deuren. Dit is meer- en minderwerk. De kosten hiervoor worden meegenomen in uw hypotheek. Dit bedrag wordt dan op een aparte rekening, een bouwdepot, gezet. Als de aannemer u een rekening stuurt, kunt u deze rekening direct naar ons doorsturen, online via Internet Bankieren. We betalen dan de aannemer, u hoeft deze niet eerst zelf te betalen. Lees meer over de regels, de looptijd en betalingen uit uw bouwdepot.

7. De overbrugging

Koopt u een nieuwbouw huis en heeft u al een koop- of huurwoning, dan krijgt u dubbele woonlasten. U kunt de hypotheekrente soms voor een deel meefinancieren in uw hypotheek. Heeft u spaargeld? Dan kunt u ook de dubbele woonlasten daarvan betalen. Met een overbruggingslening (ook wel overbruggingshypotheek) kunt u de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning. U betaalt deze lening terug als uw huidige woning verkocht is.

De overbruggingshypotheek

  • U kunt in uw huis blijven wonen tijdens de bouwperiode. Zodra er meer duidelijkheid is over de opleverdatum, kunt u de woning verkopen.
  • De rente die u betaalt over de overbrugging kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting.
  • Omdat u een nieuwe woning laat bouwen, heeft u 3 jaar de tijd om uw oude woning te verkopen.
  • U heeft wel hogere maandlasten, omdat u 3 hypotheken heeft: uw oude, nieuwe én overbruggingshypotheek.
8. De bouwfase
Alles is geregeld, het lange wachten kan beginnen. Toch komt er ook tijdens de bouw misschien een hoop op uw af. We beantwoorden de veelgestelde vragen over de bouwfase.

Hoe lang mag de aannemer over de bouw doen?

Zodra de bouw start, gaan de werkbare dagen in. In de koop-/aanneemovereenkomst staat hoeveel werkbare dagen de aannemer heeft om het huis te bouwen. Zo tellen dagen dat er vanwege weersomstandigheden niet gewerkt kan worden niet mee als werkbare dag. Gemiddeld zitten er 180 werkbare dagen in een jaar.

Wanneer begin ik met betalen?

Zodra u bij de notaris de hypotheekakte hebt getekend, begint u met het betalen van uw hypotheek. Het bedrag dat u maandelijks betaalt is in het begin iets lager. Dit komt omdat u rente ontvangt over het bedrag in het bouwdepot. Hoe minder geld er nog in het bouwdepot zit, hoe minder rente u krijgt. De maandlasten worden daardoor steeds iets hoger.

Wanneer krijg ik een factuur van de aannemer?

Tijdens de bouw ontvang je facturen van de aannemer als bepaalde werkzaamheden zijn afgerond. Bijvoorbeeld als de fundering ligt, een verdieping is geplaatst of het dak waterdicht gemaakt is. Deze facturen verstuurt u via uw Persoonlijke Omgeving en worden betaald uit het bouwdepot.

Wat als de oplevering wordt uitgesteld?

Wordt er langer over de bouw gedaan dan het aantal werkbare dagen in de koop-/aanneemovereenkomst? Dan kunt u een procedure opstarten om een schadevergoeding te krijgen. Onze nieuwbouwdesk kan u hierbij helpen.

9. De oplevering

De laatste fase van de bouw is aangebroken: de oplevering! U loopt samen met de aannemer door de woning om te controleren of alles goed is uitgevoerd. En of alles werkt zoals zou moeten. Het is verstandig om een expert mee te nemen die een opleveringskeuring kan doen. Tijdens de oplevering krijgt u de sleutels van het huis: nu kan het klussen beginnen! Goed om te weten: dit is ook het moment dat u een woonverzekering voor het huis moet afsluiten.

Nieuwbouw kopen stappenplan

1. Uw hypotheek berekenen

Uw hypotheek en maandbedrag berekenen

Bereken wat u kunt lenen en welke maandbedrag daarbij hoort. Handig: u kunt uw berekening opslaan en op ieder moment terugzien of aanpassen. Liever een berekening laten maken door een adviseur? Maak dan een afspraak voor een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek.

Bijkomende kosten bij nieuwbouw

Naast de aankoopprijs, zijn er meer kosten die u heeft bij het kopen van een huis. Deze bijkomende kosten zijn voor nieuwbouw anders dan bij bestaande bouw. Geen overdrachtsbelasting of taxatie bijvoorbeeld, maar wel notariskosten en bouwrente.

2. Een nieuw huis zoeken

In welke buurt voelt u zich thuis?

Met duizenden nieuwbouwprojecten in Nederland is het misschien lastig kiezen. Kijk daarom niet alleen naar het project, maar ook naar de buurt. Vul in wat u belangrijk vindt en de Buurtatlas vindt u de wijk die bij u past.

3. Zelfbouw of CPO?

Zelfbouwwoning

Wilt u een stuk grond kopen en uw droomhuis zelf (laten) bouwen? Daar gelden er weer andere regels en kosten.

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)

Bij CPO bouwt u met anderen een aantal huizen. Bijvoorbeeld rijtjes woningen, een appartementencomplex of twee-onder-een-kap.

4. Start verkoop, inschrijven en loting

Heeft u uw droomhuis op het oog? Inschrijven kan tijdens de ‘start verkoop’. Nieuwbouw is populair dus u zult niet de enige zijn die zich inschrijft. Vaak krijgt u te maken met een loting. Met een goede voorbereiding maakt u meer kans op een woning.

Tips om op te vallen bij de inschrijving

  • Laat een financiële check doen door een hypotheekadviseur, zo weet de projectontwikkelaar dat u de woning echt kunt betalen.
  • De procedures en regels kunnen per project verschillen. Vraag tijdens de start verkoop aan de makelaar hoe dit precies zit bij de woning die u op het oog heeft.
  • Verzamel alvast documenten die vaak nodig zijn bij een inschrijving. Onze nieuwbouwdesk kan u daarbij helpen.

5. Een hypotheek afsluiten

Zodra u bent ingeloot, is het tijd om de hypotheek te regelen. Samen met een hypotheekadviseur bespreekt u de hypotheek en het bouwdepot.

Hypotheek voor een nieuwbouwhuis

  • Korting op de hypotheekrente
    Omdat een nieuwbouwhuis energiezuinig is, krijgt u bij ABN AMRO korting op de hypotheekrente.
  • De hypotheekvoorwaarden
    De geldigheid van de offerte en de hoogte van de rente op het bouwdepot zijn voorbeelden van belangrijke hypotheekvoorwaarden bij nieuwbouw. Uw hypotheekadviseur bespreekt dit met u tijdens het adviesgesprek.
  • Het bouwdepot
    U sluit een hypotheek af voor de koopsom en het meerwerk. Dat meerwerk komt samen met een deel van de koop-/aanneemsom in een bouwdepot. Hiervan wordt de aannemer betaalt, maar bijvoorbeeld ook de keuken en de tuin die u na de oplevering laat doen. 

6. Meer- en minderwerk

Een uitbouw, zolderindeling of stopcontacten. Er zijn veel extra opties om toe te voegen. En om weg te laten, zoals de badkamer of sommige muren en deuren. Dit is meer- en minderwerk. De kosten hiervoor worden meegenomen in uw hypotheek. Dit bedrag wordt dan op een aparte rekening, een bouwdepot, gezet. Als de aannemer u een rekening stuurt, kunt u deze rekening direct naar ons doorsturen, online via Internet Bankieren. We betalen dan de aannemer, u hoeft deze niet eerst zelf te betalen. Lees meer over de regels, de looptijd en betalingen uit uw bouwdepot.

7. De overbrugging

Koopt u een nieuwbouw huis en heeft u al een koop- of huurwoning, dan krijgt u dubbele woonlasten. U kunt de hypotheekrente soms voor een deel meefinancieren in uw hypotheek. Heeft u spaargeld? Dan kunt u ook de dubbele woonlasten daarvan betalen. Met een overbruggingslening (ook wel overbruggingshypotheek) kunt u de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruiken voor uw nieuwe woning. U betaalt deze lening terug als uw huidige woning verkocht is.

De overbruggingshypotheek

  • U kunt in uw huis blijven wonen tijdens de bouwperiode. Zodra er meer duidelijkheid is over de opleverdatum, kunt u de woning verkopen.
  • De rente die u betaalt over de overbrugging kunt u meestal aftrekken van uw inkomen voor de belasting.
  • Omdat u een nieuwe woning laat bouwen, heeft u 3 jaar de tijd om uw oude woning te verkopen.
  • U heeft wel hogere maandlasten, omdat u 3 hypotheken heeft: uw oude, nieuwe én overbruggingshypotheek.

8. De bouwfase

Alles is geregeld, het lange wachten kan beginnen. Toch komt er ook tijdens de bouw misschien een hoop op uw af. We beantwoorden de veelgestelde vragen over de bouwfase.

Hoe lang mag de aannemer over de bouw doen?

Zodra de bouw start, gaan de werkbare dagen in. In de koop-/aanneemovereenkomst staat hoeveel werkbare dagen de aannemer heeft om het huis te bouwen. Zo tellen dagen dat er vanwege weersomstandigheden niet gewerkt kan worden niet mee als werkbare dag. Gemiddeld zitten er 180 werkbare dagen in een jaar.

Wanneer begin ik met betalen?

Zodra u bij de notaris de hypotheekakte hebt getekend, begint u met het betalen van uw hypotheek. Het bedrag dat u maandelijks betaalt is in het begin iets lager. Dit komt omdat u rente ontvangt over het bedrag in het bouwdepot. Hoe minder geld er nog in het bouwdepot zit, hoe minder rente u krijgt. De maandlasten worden daardoor steeds iets hoger.

Wanneer krijg ik een factuur van de aannemer?

Tijdens de bouw ontvang je facturen van de aannemer als bepaalde werkzaamheden zijn afgerond. Bijvoorbeeld als de fundering ligt, een verdieping is geplaatst of het dak waterdicht gemaakt is. Deze facturen verstuurt u via uw Persoonlijke Omgeving en worden betaald uit het bouwdepot.

Wat als de oplevering wordt uitgesteld?

Wordt er langer over de bouw gedaan dan het aantal werkbare dagen in de koop-/aanneemovereenkomst? Dan kunt u een procedure opstarten om een schadevergoeding te krijgen. Onze nieuwbouwdesk kan u hierbij helpen.

9. De oplevering

De laatste fase van de bouw is aangebroken: de oplevering! U loopt samen met de aannemer door de woning om te controleren of alles goed is uitgevoerd. En of alles werkt zoals zou moeten. Het is verstandig om een expert mee te nemen die een opleveringskeuring kan doen. Tijdens de oplevering krijgt u de sleutels van het huis: nu kan het klussen beginnen! Goed om te weten: dit is ook het moment dat u een woonverzekering voor het huis moet afsluiten.

Extra lenen binnen uw hypotheek

Koopt u een energiezuinige (nieuwbouw)woning? Dan kunt u soms tot € 9.000 extra lenen op uw maximale hypotheekbedrag. Hoeveel hangt af van uw persoonlijke situatie. Vraag uw adviseur naar de voorwaarden.

Met nieuwbouw is soms meer mogelijk dan u denkt

Bekijk de video en lees het interview over Sascha en haar vriend die nu een nieuwbouwwoning laten bouwen in Haarlem. Ze zijn allebei zelfstandig ondernemer en dan lijkt het misschien een stuk lastiger dan wanneer je in loondienst bent. ABN AMRO zag echter niet alleen risico's, maar vooral mogelijkheden.

Gratis nieuwbouwmagazine

In onze gratis gids leest u alles over:

  • de kosten 
  • de hypotheek 
  • een bouwdepot en hoe werkt het?

Daarom een hypotheek bij ABN AMRO

Korting op uw hypotheekrente

Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.

Gratis oriëntatiegesprek

Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.

Zelf uw hypotheek beheren

In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.