Hypotheek voor verhuur

Om in aanmerking te komen voor de Hypotheek voor verhuur gelden deze regels:

• Je hebt al een hypotheek bij ABN AMRO.
• Je kunt één Hypotheek voor verhuur bij ABN AMRO afsluiten.
• Je mag in totaal maximaal twee woningen in verhuurde staat hebben.
• Jij bent alleen of samen met je fiscaal partner eigenaar van de woning.
• Je totale huurinkomsten zijn niet meer dan € 35.000 per jaar.
• Je woont in Nederland.

De Hypotheek voor verhuur is niet geschikt als:

• Je meer dan twee panden in verhuurde staat wilt hebben.
• Je geen toestemming hebt van de gemeente of Vereniging van Eigenaren om de woning te verhuren.
• Je netto huurinkomsten lager zijn dan de maandlasten van de Hypotheek voor verhuur.
• Je alleen aan studenten of meerdere huishoudens wilt verhuren.
• Je de woning als vakantiewoning wilt verhuren.

Als je je hypotheek bij ABN AMRO omzet naar een Hypotheek voor verhuur, krijg je gericht advies. We vinden het belangrijk om je goed te informeren over de risico's en aandachtspunten.

ABN AMRO adviseert je over:

• De hypotheekvorm(en)
• Je maximale hypotheek
• De maandlasten voor je Hypotheek voor verhuur
• Belangrijke risico’s en aandachtspunten, zoals het risico van het (tijdelijk) wegvallen van huurinkomsten

ABN AMRO adviseert je niet over:

• Risico’s bij overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, relatiebeëindiging en pensionering. Deze worden wel besproken in het advies.
• Andere producten dan de Hypotheek voor verhuur, zoals verzekeringen, investeringen of beleggingen.
• Of het verhuren van je woning bij je situatie past.
• Alle risico’s en aandachtspunten van de Hypotheek voor verhuur en het verhuren van een woning die op jouw situatie van toepassing zijn. We nemen belangrijke risico’s en aandachtspunten mee in ons advies, maar deze zijn niet volledig en niet afgestemd op jouw situatie.

Je betaalt kosten voor het hypotheekadvies, maar je hoeft het niet op te volgen. Je kunt ook bij een onafhankelijk adviseur terecht voor je Hypotheek voor verhuur. 

NHG staat verhuur niet toe. Wil je toch verhuren? Dan moet je hypotheek met NHG worden omgezet naar 'zonder NHG'. Na de omzetting vervalt de garantie.

Dit heeft 2 belangrijke gevolgen:

- Je kunt geen gebruik meer maken van het NHG-rentetarief. De nieuwe hypotheekrente kan hoger zijn dan het NHG-tarief dat je nu betaalt.
- De NHG-voorwaarden zijn niet meer van toepassing.

Naast het maandbedrag voor je Hypotheek voor verhuur, heb je bij een verhuurde woning ook andere (extra) kosten. Dit kunnen eenmalige kosten zijn of doorlopende kosten, zoals:

• Een opstalverzekering
• Onderhoud van de woning
• Een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij een appartement
• Kosten door huurders die afspraken niet nakomen
• Belastingen

Tip: Houd altijd een financiële buffer aan om (on)verwachte kosten op te vangen. Je adviseur zal tijdens het adviesgesprek ook de kosten, risico's en aandachtspunten bij het verhuren van een woning en de Hypotheek voor verhuur bespreken.

Nee, het is niet mogelijk om een Hypotheek voor verhuur af te sluiten samen met een leningdeel met Euribor-rente. Dit is uitgesloten.

Als je naar het buitenland verhuist, kun je je hypotheek omzetten naar een Hypotheek voor verhuur, maar er gelden specifieke voorwaarden. Neem contact op met je (onafhankelijke) adviseur voor meer informatie.

Het vinden van een huurder, het beheren van je woning en de administratie kunnen veel werk zijn. Bij verhuizing naar het buitenland moet je een vastgoedbeheerder inschakelen. Een partij die hierbij kan helpen is  Welocate