Aflossingsvrije hypotheek

De voordelen van de aflossingsvrije hypotheek op een rij:

• U bent niet verplicht om af te lossen tijdens de looptijd
• Flexibiliteit om extra af te lossen. U kunt per jaar (meestal) 10% extra aflossen uit eigen middelen zonder kosten
• Lage bruto maandlasten, u betaalt alleen rente over het geleende bedrag

De aandachtspunten van de aflossingsvrije hypotheek op een rij:

• Uw hypotheekschuld daalt niet. U moet ervoor zorgen dat de openstaande schuld aan het einde van de looptijd helemaal is afgelost. Dat kan tussentijds of aan het einde van de looptijd met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van uw eigen woning. Levert de verkoop niet voldoende op? Dan heeft u aan het einde van de looptijd mogelijk een restschuld.
• Doordat de hypotheekschuld niet daalt, kunt u de hypotheek mogelijk niet oversluiten of verlengen. Bijvoorbeeld als uw woning minder waard is geworden of uw inkomen lager is door bijvoorbeeld pensionering.
• Sluit (of sloot) u na 1 januari 2013 voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek af? Dan kunt u geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Als u al een aflossingsvrije hypotheek had voor 1 januari 2013 kunt u in sommige gevallen aanspraak maken op hypotheekrente aftrek. Vraag dit aan uw hypotheek- of fiscaal adviseur.
• Het rentetarief dat u betaalt voor een aflossingsvrije hypotheek is hoger dan het rentetarief voor een annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek.
• U kunt geen aflossingsvrije hypotheek aanvragen voor een consumptieve uitgave zoals de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.

U voldoet aan alle voorwaarden hieronder:

• U bent minimaal 18 jaar of ouder
• U wilt een woning kopen of zoekt een financiering voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van uw bestaande woning
• U betaalt maandelijks alleen rente
• U kiest of u maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of geheel aflost
• U weet dat u het risico loopt dat er bij verkoop van de woning of aan het einde van de looptijd een restschuld overblijft en u bent bereid dat risico te lopen
• U wilt en kunt de hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van de woning met eigen middelen aflossen. Bijvoorbeeld met uw spaargeld en/of de verkoopopbrengst van uw woning.
• U wilt niet meer lenen dan 50% aflossingsvrij ten opzichte van de marktwaarde van uw woning
• U bent bereid uw woning te verkopen als u aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kunt afsluiten en u niet genoeg eigen middelen heeft om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen
• U wilt een nieuwe hypotheek afsluiten in box 3 om fiscale redenen. Overleg met uw hypotheek- en/of fiscaal adviseur.
• U kent, begrijpt en accepteert de risico's en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek 

• U wilt er zeker van zijn dat u geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd
• U wilt aan het einde van de looptijd uw woning niet verkopen én u verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen of willen aflossen
• U wilt een zo laag mogelijke rente betalen
• U wilt de rente van uw hypotheek kunnen  
• U wilt het geld van uw hypotheek gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niets te maken hebben met de koop of verbetering van de woning. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.