Bouwdepot
Voor je verbouwing of nieuwbouwwoning
- Een aparte rekening voor je verbouwing of nieuwbouwwoning
- Eenvoudig facturen declareren
- Verlenging van Bouwdepot is mogelijk
Een bouwdepot is een speciale rekening bij je hypotheek voor nieuwbouw of verbouwing. Gebruik het geld voor bouwkosten, zoals materialen en aannemers. Dien facturen in voor betalingen. Heb je een bouwdepot? Declareren kan eenvoudig via Internetbankieren. Lees verder voor meer info over het bouwdepot.
Alles over het bouwdepot
Wat is een bouwdepot en hoe werkt het? In deze video legt Richard, onze financieel adviseur, het uit.
De kenmerken van een bouwdepot
Voor wie is een bouwdepot?
Je kunt een bouwdepot afsluiten bij ABN AMRO, of je nu klant bent of niet. Gebruik een bouwdepot als je:
- een nieuwbouwwoning hebt gekocht
- een bestaande woning hebt gekocht en die gaat verbouwen
- grond hebt gekocht om een huis te bouwen
- je huidige huis wilt verbouwen
- je huis wilt verduurzamen met energiebesparende maatregelen
De looptijd
De looptijd van een bouwdepot voor nieuwbouw is 2 jaar en kun je verlengen met 1 jaar. De maximum looptijd voor een nieuwbouwdepot is dus 3 jaar.
Heb je een bouwdepot voor de verbouwing van een bestaande woning? Dan is de looptijd 1,5 jaar en kun je deze verlengen met 6 maanden. De maximum looptijd is dus 2 jaar.
Hypotheekrente krijgen en betalen
Omdat een bouwdepot onderdeel is van je hypotheek, betaal je er hypotheekrente over. Je ontvangt ook een rentevergoeding, gelijk aan je hypotheekrente.
Bij meerdere leningdelen berekenen we een gewogen gemiddelde rente. Bij nieuwbouw wordt de rentevergoeding automatisch verrekend met je maandelijkse rentebetaling, en je ontvangt de vergoeding een maand later. Je kunt ook kiezen voor een vaste maandtermijn of de vergoeding in je bouwdepot laten storten. Bespreek dit met je adviseur.
Bij een verbouwing storten we de rentevergoeding in je bouwdepot, ook een maand later. Je ontvangt rond de 6e van elke maand een overzicht van je bouwdepot.
Hypotheekrenteaftrek
Met een bouwdepot kun je de tweejaarsregeling gebruiken, wat betekent dat je tot twee jaar hypotheekrente kunt aftrekken. De exacte aftrek wordt automatisch berekend bij je belastingaangifte.
De kosten
Bij het afsluiten van een bouwdepot betaal je, net als bij een hypotheek, afhandelingskosten en mogelijk advieskosten. Kies je ervoor je hypotheek zelf te regelen, dan betaal je alleen afhandelingskosten.
Je moet misschien ook naar de notaris en een taxatierapport laten maken, wat extra kosten met zich meebrengt. In een vrijblijvend gesprek kan een hypotheekadviseur je precies vertellen wat de kosten in jouw situatie zijn.
Jouw maandlasten
In het begin zijn de maandlasten van het bouwdepot het laagst, omdat je nog geen geld hebt opgenomen. Je ontvangt net zoveel rente als je betaalt, dus het kost je niets. Zodra je geld opneemt, betaal je rente, maar ontvang je geen rente meer, waardoor de maandlasten stijgen. Wil je weten hoe hoog je maandlasten worden? Maak dan een vrijblijvende afspraak met een hypotheekadviseur.
Het eerste maandbedrag
Het eerste maandbedrag kan hoger zijn dan verwacht omdat de eerste incasso vaak een maand later plaatsvindt.
Bijvoorbeeld, als je hypotheek op 18 juli passeert, betaal je op 1 september de rente en eventuele aflossing voor de periode van 18 juli tot 1 september. Dit bedrag is hoger dan je volgende maandbedrag.
Bouwdepot aanvragen
Een bouwdepot aanvragen werkt net als een hypotheek afsluiten. Je kunt kiezen voor hypotheekadvies of het zelf regelen zonder advies. Zelf regelen betekent alleen afhandelingskosten betalen, maar je moet wel een kennis- en ervaringstoets doen. Beide opties starten met een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek, waarin berekend wordt hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten zijn.
Verschil nieuwbouw- en verbouwdepot
Bouwdepot nieuwbouw
- Looptijd van 24 maanden
- Kan eenmaal verlengd worden tot 36 maanden
- Facturen worden direct aan de aannemer of leverancier betaald
- Rentevergoeding stopt na 30 maanden
- Rentevergoeding kan op verschillende manieren verrekend worden, overleg met een hypotheekadviseur
Bouwdepot verbouwen
- Looptijd van 18 maanden
- Kan eenmaal verlengd worden tot 24 maanden
- Declaraties worden aan jou uitbetaald; je betaalt zelf de aannemer of leverancier
- Rentevergoeding stopt na 18 maanden
- Rentevergoeding wordt in je bouwdepot gestort
Hoe werkt een bouwdepot?
Declareer facturen van je aannemer of leverancier eenvoudig via je persoonlijke omgeving in Internet Bankieren. Waar moet een factuur aan voldoen en hoe werkt de betaling?
Per post declareren kan ook
Bouwdepot aanvragen?
Ontdek de mogelijkheden in een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur.
Veelgestelde vragen over een bouwdepot
Welk bedrag gaat in een bouwdepot?
Is het bedrag minder dan € 7.500 en heb je geen hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en/of geen financiering voor energiebesparende maatregelen? Dan maken we het direct naar je over, zonder dat je rekeningen hoeft te sturen.
Bewaar wel de rekeningen voor de Belastingdienst. Heb je een lening voor energiebesparende maatregelen? Dan blijft het bedrag, ook onder € 7.500, in een bouwdepot.
Wat mag je declareren uit een bouwdepot?
Uit het bouwdepot betaal je rekeningen voor de verbouwing van je bestaande woning of je nieuwbouwwoning. Bij verbouw staan er in je verbouwingsplan afspraken over de kosten. Bij nieuwbouw maak je afspraken over betaling van termijnen en/of meerwerklijst.
Wat mag je wel declareren uit het bouwdepot?
- Bouwmaterialen:
Bijvoorbeeld hout, cement en beton. - Arbeidskosten:
Bijvoorbeeld loonkosten voor een aannemer of voor timmerwerkzaamheden. - Binnenhuisinrichting:
Bijvoorbeeld kosten voor keukenapparatuur en installaties en badkamerinrichting, zoals douches en wastafels. - Tuin- en landschap:
Bijvoorbeeld kosten voor de aankoop van planten en bomen en de aanleg van paden. - Energiebesparende maatregelen:
Voorbeelden van energiebesparende maatregelen die wij vergoeden zijn bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp.
Wat mag je niet declareren uit het bouwdepot?
- Meubilair en accessoires:
Bijvoorbeeld kosten voor een bankstel, niet-ingebouwde verlichting en raamdecoratie. - Gereedschap:
Bijvoorbeeld kosten voor een boormachine of zaag. - Eigen loonuren:
Het zelf uitvoeren van werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld isoleren, wordt niet vergoed.
Hoe lang duurt een bouwdepot aanvragen?
Het aanvragen van een bouwdepot duurt net zo lang als een hypotheekaanvraag. De duur hangt af van factoren zoals drukte op de acceptatieafdeling en hoe snel de documenten binnen zijn. Meestal duurt het ongeveer vier tot zes weken.
Hoe zit het met zelfbouw?
Heb je grond gekocht om zelf een woning te bouwen? Dan kun je een bouwdepot gebruiken voor kosten van de aannemer en leveranciers, net als bij een verbouwing.
Bij zelfbouw is er een tussentijdse inspectie door een taxateur als je 50% van het bouwdepot hebt gebruikt, om te controleren of de begroting en verwachte woningwaarde nog kloppen.
Heb ik voor een bouwdepot eigen geld nodig?
Niet altijd. Als je inkomen het toelaat, kun je het bouwdepot volledig meefinancieren met je hypotheek. De taxatie en notariskosten betaal je wel zelf. Vaak kun je niet de hele verbouwing uit het bouwdepot betalen, alleen waardevermeerderende zaken. De rest betaal je met eigen geld.
Kan ik een bouwdepot later aanvragen?
Ja, dat kan. Je hoeft een bouwdepot niet tegelijk met je hypotheek aan te vragen. Maar je betaalt dan opnieuw afsluitkosten en mogelijk advieskosten. Een nieuwe taxatie en notarisbezoek kunnen ook nodig zijn.
Mag ik mijn eigen uren declareren?
Nee, je kunt je eigen werkuren voor de verbouwing niet uit het bouwdepot declareren.
Heb ik een apart bouwdepot nodig voor de tuin?
Nee, je hoeft geen aparte lening af te sluiten voor tuinaanleg. Je kunt deze kosten meefinancieren in je bouwdepot. Je kunt alleen voor vaste elementen, zoals bestrating, niet voor beplanting.
Daarom een bouwdepot bij ABN AMRO
Zelf declareren
Betaal zelf rekeningen van leveranciers. Snel en eenvoudig, via Internet Bankieren.
Looptijd verlengen
Je kunt de looptijd van je bouwdepot verlengen tot maximaal 2 jaar bij verbouw en tot 3 jaar bij nieuwbouw.
Je krijgt ook rente
Over het bedrag in je bouwdepot krijg je een rentevergoeding. Deze is gelijk aan de rente die je betaalt.