Wilt u een nieuwbouwwoning kopen? Of gaat u verbouwen? Dan kunt u de kosten betalen uit een bouwdepot. Dat is een aparte rekening waar (een deel van) uw hypotheek op gestort wordt. Bereken eerst welke invloed uw verbouwing op uw maandlasten heeft. Bent u al verder? Maak dan een afspraak met een adviseur.
Bij het bepalen van het bedrag dat u mag financieren in uw hypotheek, wordt vooral gekeken naar uw inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van uw woning. Een taxateur stelt vast wat de waarde van uw woning na de verbouwing zal zijn.
Hoeveel u kunt lenen voor uw nieuwbouwwoning of verbouwing in een bouwdepot, hangt af van:
Looptijd bouwdepot bij nieuwbouw
De looptijd van een nieuw bouwdepot is 2 jaar. Na ongeveer 1 jaar en 9 maanden, krijgt u bericht dat uw bouwdepot binnenkort afloopt. U kunt het dan nog met een 1 jaar verlengen. Het maximum is dus 3 jaar.
Bij een verlenging van 12 maanden ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat.
Looptijd bouwdepot bij verbouw van een bestaande woning
Eerst krijgt u een bouwdepot voor 1,5 jaar. Na ongeveer 1 jaar en 3 maanden, krijgt u bericht dat uw bouwdepot binnenkort afloopt. U kunt het dan nog met een halfjaar verlengen. Het maximum is dus 2 jaar.
Bij een verlenging van 6 maanden ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat.
Deze rente is gelijk aan de rente die u betaalt voor uw hypotheek. Heeft u meerdere leningdelen met verschillende rentes? Dan geldt de rente op basis van het gemiddelde van de rentepercentages van de verschillende leningdelen. De rente die u ontvangt wordt maandelijks achteraf afgehaald van de rente die u betaalt voor de lening.
Nieuwbouw
Als u na 28 januari 2019 een bouwdepot afsluit, krijgt u gedurende 2 jaar rente. Heeft u uw bouwdepot met 1 jaar verlengd? Dan ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat. Voor hypotheken die voor 28 januari 2019 zijn aangevraagd, geldt het beleid zoals hieronder staat vermeld bij ‘Verbouw van een bestaande woning’.
Verbouw van een bestaande woningOver uw bouwdepot ontvangt u gedurende 1,5 jaar rente. Heeft u uw bouwdepot met een half jaar verlengd? Dan ontvangt u het laatste half jaar geen rente meer over het bedrag dat in uw bouwdepot staat.
Als uw bouwdepot leeg is of als de looptijd voorbij is, eindigt uw bouwdepot automatisch. Wilt u uw bouwdepot tussentijds stopzetten? Dat doet u eenvoudig via 'Mijn Hypotheek' in Internet Bankieren. Of u kunt het formulier 'verlengen/beëindigen bouwdepot' gebruiken. Vink in dat geval aan dat de verbouwing klaar is.
De eerste incasso gebeurt vaak nog niet op de 1e werkdag van de volgende maand, maar een maand later. Daarom is de 1e maandtermijn dus vaak wat hoger.
| Stel uw hypotheek passeert op 18 juli. | |
| 1 september | U betaalt rente, en eventueel aflossing, over de periode 18 juli tot 1 september. |
|---|---|
| 1 oktober | U betaalt rente, en eventueel aflossing, over de periode 1 september1 oktober. En u ontvangt nu ook de rentevergoeding over het geld in het bouwdepot. |
Er is een verschil tussen de betaling bij een nieuwbouwdepot en een bouwdepot bij verbouw.
Nieuwbouw
U betaalt bij de 1e incasso het volledige bedrag aan rente in het maandbedrag.
Bouwdepot bij verbouwing
De rentevergoeding wordt bijgeschreven in het bouwdepot, in plaats van dat het verrekend wordt met de maandtermijn voor de hypotheek.
