Er zijn steeds meer zzp'ers in Nederland, bent u daar één van? Misschien bent u nog maar net begonnen of combineert u het ondernemerschap met een baan in loondienst. Geen probleem. We hebben gespecialiseerde hypotheekadviseurs die met u meedenken over uw hypotheek. Zo is uw droomhuis soms dichterbij dan u denkt.
Bent u zzp’er en wilt u een huis kopen? Bij ABN AMRO kunt u al na 1 jaar als zelfstandige een hypotheek aanvragen. We bepalen uw maximale hypotheek op basis van uw inkomen als ondernemer. Hoeveel we precies gebruiken van dit inkomen, is afhankelijk van hoe lang u ondernemer bent. Dat zit zo:
Ook Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een optie als u pas net zzp'er bent. U kunt dan gebruik maken van een lagere rente. Kiest u voor een hypotheek met NHG als zzp'er? Dan wordt gekeken naar het inkomen van de afgelopen 3 jaar. Dit kan bijvoorbeeld ook inkomen uit loondienst zijn.
Bent u geen zzp'er, maar heeft u wel uw eigen bedrijf? Heeft u bijvoorbeeld een BV of bent u DGA? Bekijk dan onze pagina over een hypotheek voor ondernemers.
Normaal gesproken wordt het toetsinkomen waarop uw maximale hypotheek als zzp'er gebaseerd is, bepaald door de jaarcijfers van de afgelopen drie jaar. Bent u 1 jaar of langer ondernemer? Dan kunt u ook een hypotheek aanvragen op basis van de jaarcijfers van dat jaar.
Er zijn altijd jaarcijfers nodig voor het bepalen van uw maximale hypotheek. Bent u korter dan 1 jaar ondernemer? Dan kunt u op basis van dat inkomen dus nog geen hypotheek afsluiten.
Maak een afspraak voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek, een hypotheekadviseur kan uw maximale hypotheek precies berekenen.
Het komt vaak voor dat beginnende zzp'ers ook nog inkomen uit loondienst hebben. Misschien bent u pas net fulltime ondernemer en werkte u daarvoor in loondienst. Of bent u uw bedrijf aan het opbouwen naast een baan in loondienst.
Kiest u voor een hypotheek met NHG? Dan mogen we uw maximale hypotheek berekenen op basis van uw gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar. Dit noemen we het toetsinkomen. Ook inkomen uit loondienst kan daarin meegenomen worden.
Is een hypotheek met NHG geen optie? Dan beoordelen we het inkomen uit loondienst en uit de onderneming apart van elkaar. Deze inkomens worden dan dus niet bij elkaar opgeteld.
Een hypotheekadviseur van ABN AMRO kan voor u het toetsinkomen berekenen. Zo weet u precies wat u kunt lenen voor uw nieuwe woning.
Bent u 1 jaar of langer ondernemer? Dan kunt u een Inkomensverklaring Ondernemer laten opstellen. Hierin staat informatie over uw inkomen van de afgelopen drie jaar (of korter als u korter ondernemer bent). Daarnaast wordt een analyse gemaakt van hoe toekomstbestendig uw onderneming is. Deze inkomensverklaring kan gebruikt worden om uw toetsinkomen en daarmee uw maximale hypotheek te bepalen.
Bij ABN AMRO is dit niet nodig. Een van onze hypotheekadviseurs kan zelf uw toetsinkomen berekenen.
Is de koopsom of de marktwaarde van de woning niet hoger dan € 405.000 euro of € 429.300 als u energiebesparende maatregelen neemt? Dan komt u ook als zzp'er mogelijk in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is gunstig, want u kunt dan vaak meer lenen.
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek met NHG als zzp'er heeft u een Inkomensverklaring Ondernemer nodig. Of laat een van onze gespecialiseerde hypotheekadviseurs uw toetsinkomen berekenen.
Het kopen van een huis en afsluiten van een hypotheek als zzp'er, begint met het berekenen van uw maximale hypotheek. U kunt zelf een eerste berekening maken. Maar u kunt ook een gratis en vrijblijvend oriëntatiegesprek met een hypotheekadviseur inplannen.
Tijdens zo'n gesprek bekijkt de adviseur uw financiële situatie. Daarbij kijkt hij bijvoorbeeld ook naar de jaarcijfers van uw bedrijf en eventuele schulden. Zo krijgt u een goed beeld van de mogelijkheden voor uw hypotheek.
Zodra u weet wat u kunt lenen, weet u ook in welke prijscategorie u kunt zoeken naar een huis. Heeft u specifieke woonwensen, maar weet u nog niet in welke plaats u precies wilt wonen? Bekijk dan eens de Buurtatlas.
Heeft u uw droomwoning al gevonden? Dan is het tijd om te bieden en misschien te onderhandelen. Door een financiële check te laten doen, staat u sterker tijdens de onderhandelingen. U krijgt dan een document dat u kunt meesturen met uw bod. Dit geeft de verkoper meer zekerheid over de haalbaarheid van uw hypotheek. U kunt tijdens het oriëntatiegesprek aangeven dat u een financiële check wilt.
Is uw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! Nu is het tijd om de hypotheek te regelen. Tijdens het adviesgesprek bespreekt u met uw hypotheekadviseur hoe uw hypotheek er precies uit gaat zien. Jullie bespreken:
De adviseur denkt met u mee om zo de balans tussen uw droomhuis en uw zakelijke ambities te bewaken. Zo weet u dat u een hypotheek afsluit die bij u past, nu én in de toekomst.
Weet u zelf genoeg over hypotheken? Dan kunt u ook kiezen voor Hypotheek Zelf Regelen. U krijgt dan geen advies over uw hypotheek en de bijbehorende risico's. U kiest zelf de hypotheek die het beste bij u past. Dat scheelt in de kosten, want u betaalt alleen afhandelingskosten en geen advieskosten.
Tijdens het hypotheekadvies vertelt de adviseur u precies welke documenten nodig zijn. Dit zijn onder meer gegevens over uw woning, eventuele burgerlijke staat en uw huidige woning als u die al heeft. Dat geldt voor iedereen die een hypotheek aanvraagt.
Als zzp'er zijn er nog een aantal extra documenten nodig om uw financiële situatie in kaart te krijgen. Zoals:
Heeft u alle documenten aangeleverd? Dan dient uw hypotheekadviseur de hypotheekaanvraag in. Vaak ontvangt u dan een renteaanbod. Hierin staan de keuzes die u heeft gemaakt voor uw hypotheek en de hypotheekrente die u krijgt. Het kan ook zijn dat er wordt gevraagd om extra documenten aan te leveren.
Gaat u akkoord met het renteaanbod en levert u de benodigde documenten aan? Dan wordt uw aanvraag beoordeeld. Zodra uw hypotheek wordt goedgekeurd krijgt u een finaal akkoord en ontvangt u een hypotheekofferte. Deze is bindend dus neem hem goed door voor u uw handtekening zet. De hypotheekofferte is 14 dagen geldig.
Zodra uw hypotheek is geregeld, kunt u naar de notaris. Daar tekent u de leveringsakte, ook wel de overdrachtsakte genoemd, en de hypotheekakte. U bent nu officieel eigenaar van de woning, tijd voor champagne!
Nadat u de leveringsakte en hypotheekakte heeft getekend bij de notaris is de hypotheek helemaal geregeld. We kunnen ons voorstellen dat u af en toe wilt kijken hoe het ervoor staat met uw hypotheek. Of bijvoorbeeld extra aflossingen wilt doen. Dat kan makkelijk in Mijn Hypotheek. Hier kunt u ook uw hypotheekrente of hypotheekvorm aanpassen, als u dat wilt.
Heeft u een vraag over uw hypotheek, uw woning of uw onderneming? Er staat altijd een specialist voor u klaar om met u mee te denken.
Voor u op huizenjacht gaat, is het fijn om te weten wat u precies kunt lenen. Uw maximale hypotheek berekenen we op basis van het aantal jaar dat u al zzp'er bent. In deze video vertellen we u in 1 minuut hoe dit zit. Daarna kunt u zelf berekenen wat uw mogelijke hypotheekbedrag is. Heeft u liever dat een hypotheekadviseur dit voor u doet? Dat kan ook.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar uw mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer u wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kunt u zelf uw hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel uw vraag aan chatbot Anna , of neem contact met ons op.
