Wil je een huis kopen of loopt de rentevastperiode van je hypotheek binnenkort af? Dan is het handig om te weten of de hypotheekrente binnenkort nog verder gaat dalen of juist weer stijgen. Onze huizenmarktexpert en senior econoom Philip Bokeloh deelt hier elke twee weken zijn actuele visie op de ontwikkeling van de hypotheekrente.
De renteverwachting van 13 december 2024:
Wij verwachten dat de hypotheekrente met een korte rentevaste periode gaat dalen. Daarnaast zal ook de hypotheekrente met een lange rentevaste periode omlaag gaan.
13 december 2024 - door Philip Bokeloh, econoom bij ABN AMRO
Op 12 november heeft de Europese Centrale Bank (ECB) haar rentetarieven verlaagd. De rente die banken krijgen als ze geld bij de ECB onderbrengen, ging voor de vierde keer op rij met 0,25% omlaag, naar 3%. In juni was dit nog 4%, het hoogste sinds de euro werd ingevoerd. Deze rente beïnvloedt andere rentetarieven, zoals die voor hypotheken.
Wij denken dat er nog meer renteverlagingen zullen volgen. De huidige rente is hoger dan het neutrale niveau van 1,5%. Dit normale niveau betekent dat de ECB de economie niet probeert te vertragen of te versnellen. Omdat de huidige rente veel hoger is, lijkt het erop dat de ECB de economie afremt. Dit was eerder nodig omdat de prijzen snel stegen, maar nu zijn de prijzen minder hard aan het stijgen en kan de ECB de economie weer een beetje meer ruimte geven.
Sinds oktober 2022 is de inflatie duidelijk gedaald. Toen verhoogde de ECB de rente snel naar 4%, omdat de prijzen hard stegen, vooral door duurdere energie. De inflatie was toen 10,6%. Nu is de inflatie 2,3%, iets boven het doel van 2% dat de ECB graag wil. Hoewel dingen zoals klimaatveranderingen en wereldwijde spanningen problemen kunnen veroorzaken, denken we dat de inflatie verder zal dalen. Dat komt omdat de economie niet zo snel groeit en de industrie het moeilijk heeft.
Als de inflatie echt blijft dalen, kan de ECB haar huidige plan volgen. We verwachten dat ze bij elk rente-overleg de rente steeds met 0,25% zal verlagen. We denken dat de rente eind volgend jaar 1,25% zal zijn en daarna 1% wordt. Hierdoor zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
De ECB kan de rente meer verlagen omdat ook de Amerikaanse centrale bank dit doet. De rente in de VS, het zogenaamde federal funds tarief, is nu 4,75%, terwijl het in september nog 5,5% was. Maar de rente in de VS zal minder snel dalen dan in Europa. Dit komt omdat de Amerikaanse economie beter draait dan de Europese. Ook kan de inflatie in de VS stijgen als Trump zijn plannen doorvoert, zoals het verhogen van invoerbelastingen, het uitzetten van mensen en het verlagen van belastingen. We denken dat de rente in de VS uiteindelijk naar 3,5% zal dalen.
Trumps plannen kunnen eerst voor meer groei zorgen in de Amerikaanse economie, maar daarna kunnen ze juist voor problemen zorgen. Als de vraag vanuit de VS afneemt, zal de wereldhandel vertragen en kan de groei in de eurozone ook onder druk komen. Dit is een extra reden voor de ECB om de rente verder te verlagen, zodat de economie in Europa minder last heeft van een mogelijke terugval.
De verwachting dat de rente verder zal dalen, zorgt ervoor dat de rente op lange termijn ook omlaag gaat. In juni was de rente op Nederlandse staatsleningen voor 10 jaar nog 3%. Nu is deze rente 2,4%. We denken dat de lange rente verder zal dalen naar 2,25% aan het einde van dit jaar en naar 1,75% aan het einde van volgend jaar. Hierdoor zullen ook de tarieven voor hypotheken met een langere periode waarin de rente vaststaat, omlaag gaan.
De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.
Wat kun je nu het beste doen, gezien deze ontwikkeling van de hypotheekrente? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dit kan waar en wanneer het jou uitkomt, makkelijk via een videogesprek.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
