Wil je een huis kopen of loopt de rentevast periode van je hypotheek binnenkort af? Dan is het handig om te weten of de hypotheekrente binnenkort nog verder gaat dalen of juist weer stijgen. Onze huizenmarktexpert en senior econoom Philip Bokeloh deelt hier elke twee weken zijn actuele visie op de ontwikkeling van de hypotheekrente.
De renteverwachting van 31 maart 2025:
Wij verwachten dat de hypotheekrente met een korte rentevaste periode gaat dalen. Daarnaast zal ook de hypotheekrente met een lange rentevaste periode omlaaggaan.
31 maart 2025 - door Mike Langen, econoom bij ABN AMRO
Op 6 maart verlaagde de ECB (Europese Centrale Bank) haar officiële rentetarieven. De depositorente werd voor de zesde keer op rij met 25 basispunten verlaagd naar 2,5%. De depositorente heeft veel invloed op de rentetarieven in de financiële markten, zoals de hypotheekrente. Wij denken dat er meer renteverlagingen zullen volgen omdat de depositorente in feite ruim boven het neutrale renteniveau ligt. Dit is een fictief, geschat renteniveau waarbij de ECB de economische groei noch remt, noch stimuleert. Volgens onze schatting is de neutrale rente 1,5%. Het verschil tussen de depositorente en de neutrale rente suggereert dat de ECB momenteel de economische activiteit afremt.
De inflatie is duidelijk gedaald sinds de piek van 10,6% in oktober 2022, toen de ECB de depositorente snel verhoogde naar 4%. In februari 2025 bedroeg de inflatie 2,4%, dicht bij het ECB-streefniveau van 2%. Verwacht wordt dat de inflatie verder zal dalen. Het consumentenvertrouwen en industriële indicatoren wijzen namelijk op een gematigde economische groei. Als de inflatie inderdaad afneemt, kan de ECB vasthouden aan haar huidige koers en doorgaan met het verlagen van de rentetarieven. In lijn hiermee zal ook de rente op hypotheken met een korte rentevaste periode dalen.
Afgelopen mei piekte de 10-jaars rente op Nederlandse staatsobligaties op 3%, maar daalde daarna naar 2,6%. In lijn met de 10-jaars rente op Nederlandse staatsobligaties zal ook de rente op hypotheken met een langere rentevaste periode dalen. We verwachten echter dat de daling minder groot zal zijn dan bij staatsobligaties. Dit komt doordat de risico's voor kredietverstrekkers toenemen in een onzeker economisch klimaat en de kosten van dit hogere kredietrisico zullen worden doorberekend in de hypotheekrente.
Binnenkort kondigt president Trump nieuwe tarieven aan, wat voor onzekerheid zorgt. Niet alleen kan dit gevolgen hebben voor de Nederlandse export, maar de EU zou zelf ook kunnen reageren met extra tarieven, wat ook gevolgen zou kunnen hebben voor de Nederlandse import uit de VS. Hoewel dit de inflatie zou kunnen verhogen, kunnen hogere tarieven de wereldwijde handel en vraag drukken, waardoor de inflatie daalt. De ECB zou kunnen reageren met lagere rentetarieven als de EU-economie lijdt. Het blijft dus onzeker. Tegelijkertijd hebben onze buren in Duitsland ingestemd met een schuldenpakket van 1 biljoen euro voor de komende jaren. Dit brengt risico's met zich mee voor de kredietmarkt (meer schuld), waardoor de rentetarieven licht stijgen en dus ook de hypotheekrente in de afgelopen dagen.
De meningen in deze publicatie zijn gebaseerd op gegevens en informatie die ABN AMRO betrouwbaar vindt en zorgvuldig heeft gebruikt in haar analyses en voorspellingen. ABN AMRO en haar medewerkers zijn niet verantwoordelijk voor eventuele fouten in deze publicatie. De meningen en voorspellingen die we hier delen, zijn alleen onze eigen visie en kunnen zonder voorafgaande waarschuwing worden veranderd.
Wat kun je nu het beste doen, gezien deze ontwikkeling van de hypotheekrente? Maak een afspraak voor een gratis en vrijblijvend hypotheekgesprek. Dit kan waar en wanneer het jou uitkomt, makkelijk via een videogesprek.
Mogelijk huisbankkorting bij een ABN AMRO-betaalpakket. En duurzaamheidskorting bij het kopen of verduurzamen van een energiezuinige woning.
Benieuwd naar je mogelijkheden? Maak een afspraak voor een gratis oriëntatiegesprek. Waar en wanneer je wilt, makkelijk via een videogesprek.
In Internet Bankieren kun je zelf je hypotheek bekijken en aanpassen. Hulp nodig? Stel je vraag aan chatbot Anna of neem contact met ons op.
26/3/2025 Shivani, Almere
26/3/2025 Corinne, Amsterdam
20/03/25 Mijntje, Amsterdam
26/3/2025 Shivani, Almere
26/3/2025 Corinne, Amsterdam
20/03/25 Mijntje, Amsterdam
