Investeren in vastgoed

De Private Banking Vastgoedfinanciering is een lening op maat. Hiermee kunt u investeren in onroerend goed. U leent geld met het vastgoed als onderpand. Deze financiering is bestemd voor klanten van ABN AMRO MeesPierson vanaf 18 jaar. Bent u nog geen klant van ABN AMRO MeesPierson en heeft u interesse in een Private Banking Vastgoedfinanciering? Neem dan contact met ons op.

Past de Private Banking Vastgoedfinanciering niet bij u? U kunt hier meer opties voor investeren in vastgoed voor verhuur bekijken. Let op: deze leningen zijn niet geschikt voor elke situatie.

Voordelen:

• Wij stemmen de Private Banking Vastgoedfinanciering af op uw situatie. U kunt kiezen uit verschillende looptijden, rentetypen en aflossingspercentages. 
• U kunt kiezen voor een variabele of vaste rentebasis. Een vaste rentebasis geeft u meer zekerheid over uw rentelasten dan een variabele rentebasis. 

Nadelen:

• U betaalt elke maand of kwartaal rente en een afgesproken bedrag aan aflossing. 
• Het geld dat u al heeft terugbetaald, kunt u niet opnieuw opnemen.
• Als u vervroegd wilt aflossen, dan kan het zijn dat u daarvoor kosten betaalt.

Uw lening hangt af van factoren zoals uw financieringsdoel en huidige en toekomstige financiële situatie. Wet- en regelgeving beïnvloeden ook hoeveel u kunt lenen. Met het krediet financiert u maximaal 70% van de getaxeerde marktwaarde van uw vastgoed.

Het rentetarief dat u betaalt voor uw Vastgoedfinanciering bespreken we in een persoonlijk adviesgesprek. U kunt kiezen voor een vaste of variabele rente. Het rentetarief hangt af van het kredietbedrag, uw situatie en het risico van het krediet. Of u handelt als consument of niet-consument heeft ook invloed op het rentetarief. Bij het afsluiten van de lening wordt tevens uw inkomen getaxeerd. Hierna vind elke jaar een taxering plaats. De kosten die hierbij worden gemaakt, worden bij u in rekening gebracht. Voor meer informatie hierover verwijzen we u naar de tarievenpagina.

Naast de rente betaalt u ook kosten zoals afsluitprovisie, notariskosten, rentefixatie provisie, advies- en afhandelingskosten. De kosten die u betaalt zijn afhankelijk van de complexiteit van uw aanvraag, het gewenste advies en uw kredietgebruik. Meer informatie over het actuele rentetarief.

Bij het afsluiten van de lening wordt het onderpand getaxeerd. Hierna vind elke jaar een taxering plaats. De kosten die hierbij worden gemaakt, worden bij u in rekening gebracht.

Onder bepaalde voorwaarden mag u een deel vervroegd terugbetalen, zonder dat hier kosten aan verbonden zijn. Deze voorwaarden bespreken wij in een persoonlijk gesprek. Op de datum van renteherziening kunt u het hele bedrag vervroegd terugbetalen zonder kosten. Wilt u op een ander moment vervroegd terugbetalen, dan betaalt u wel kosten.

De Private Banking Vastgoedfinanciering heeft een looptijd van 1 tot 10 jaar. U kunt de lening op verschillende manieren aflossen. In sommige gevallen is het ook mogelijk (een deel van) de lening aflossingsvrij af te sluiten. Dit hangt af van het type vastgoed en de verhouding tussen lening en onderpandwaarde. Uw Kredietspecialist kan u hierover meer vertellen. De minimale aflossing is 2,5% per jaar.

• Annuïtair: u betaalt een vast maandbedrag. Dit bedrag bestaat uit een deel aflossing plus rente
• Lineair: u betaalt een vast bedrag aan aflossing plus de rente over de openstaande lening
• Aflossingsvrij: u betaalt alleen rente over de openstaande lening. Aan het eind van de looptijd betaalt u de lening terug.

We hebben het aanvraagproces voor een Vastgoedfinanciering in een stappenplan gezet. Neem contact met ons op en ontvang een indicatie van de doorlooptijd van uw financieringsaanvraag.

ABN AMRO MeesPierson is aangesloten bij het Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel, in het kort 'BKR'. De bank meldt het krediet bij het BKR. Als u meer dan 60 dagen achterloopt met betalen, meldt de bank dit aan het BKR. Het BKR registreert deze gegevens. Dit kan gevolgen hebben als u een nieuw krediet aanvraagt. Bij een betalingsachterstand kan ABN AMRO MeesPierson het krediet ook opeisen. Dan moet u de openstaande schuld in één keer helemaal terugbetalen. 

De Gedragscode Kleinzakelijke Financiering kan voor u van toepassing zijn met betrekking tot dit product. Klik hier voor meer informatie.

Uw inkomsten dalen

Zorg ervoor dat u genoeg geld hebt om de betalingsafspraken altijd na te komen, ook als u even minder inkomsten hebt.

Het pand staat leeg

Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten.

Wijzigingen in (fiscale) wet- en regelgeving

Deze kunnen invloed hebben op uw huurinkomsten en/of waarde pand. Denk bijvoorbeeld aan het instellen van een maximum huurprijs door de overheid. 

Het pand wordt minder waard

Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u uw eigen inleg kwijtraakt of met een restschuld komt te zitten. 

De rente gaat omhoog

Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de financiering verlengen, dan kan de rente omhoog gaan. Dit betekent dat de kosten uw huurinkomsten kunnen overstijgen, waardoor u verlies lijdt op uw investering.

Einde financiering

De Beleggingspand Financiering heeft een standaard looptijd van 10 jaar. Lost u gedurende de looptijd de lening niet geheel af dan houdt u een restbedrag over. Dit restbedrag dient u in één keer af te lossen. Dat kan uit eigen middelen, verkoop van de woning of een herfinanciering. Voor een herfinanciering bekijken we uw situatie opnieuw. Dan is het mogelijk dat we tot de conclusie komen om niet verder te gaan met u. Bij een herfinanciering maakt u opnieuw afhandelings-, advies- en taxatiekosten.

Overlijden

In de verdrietige situatie dat u en/of uw eventuele partner overlijdt, vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de financieringskosten te betalen. Als u overlijdt (en u heeft geen partner), dan komt de openstaande lening voor rekening van uw nabestaanden. Een mogelijkheid is dat ze het pand verkopen en de lening daarmee afbetalen.

Specifieke risico's bij de Beleggingshypotheek

In het verleden was het mogelijk om een financiering af te sluiten in combinatie met een beleggingsdepot (Beleggingshypotheek). Het volgende risico is alléén van toepassing op dit specifieke product. Als wij u adviseren over uw Beleggingshypotheek zal dat advies geen betrekking hebben op uw individuele beleggingen. We adviseren u niet over ecologische, sociale of governancefactoren die uw beleggingen negatief beïnvloeden. We adviseren u niet over negatieve effecten van uw beleggingskeuzes op ecologie, sociale kwesties en werkgelegenheid. Ook bespreken we geen mensenrechten of de strijd tegen corruptie en omkoping.

Lees de Algemene Bepalingen Kredietverlening (PDF, 836 KB) . Als u van ons een offerte ontvangt voor een lening op maat, krijgt u een Europees gestandaardiseerd informatieblad. Deze informatie is afgestemd op de kenmerken van uw lening. Elke aanbieder van leningen is verplicht deze informatie te geven. Hiermee kunt u de leningen van aanbieders van leningen vergelijken.

Een verhuurhypotheek is een vorm van vastgoedfinanciering waarmee u een woning kunt aankopen om deze te verhuren. In tegenstelling tot een reguliere hypotheek, die bedoeld is voor eigen bewoning, is een verhuurhypotheek – ook wel 'huurhypotheek', 'buy-to-let hypotheek' of 'hypotheek voor verhuurd vastgoed' genoemd – specifiek afgestemd op de risico’s en opbrengsten die horen bij beleggen in vastgoed.

Met een verhuurhypotheek financiert u (een deel van) de aankoop van een beleggingspand. Daarbij kijken we onder andere naar de marktwaarde van de woning in verhuurde staat, de te verwachten huurinkomsten en uw financiële positie. Vaak geldt een maximale loan-to-value (LTV), waardoor u een percentage van de woningwaarde kunt financieren en zelf eigen middelen inbrengt. Ook kunnen aanvullende voorwaarden gelden, zoals een verplichte taxatie en het aantonen van voldoende kennis en ervaring met vastgoedbeleggingen.

Deze financieringsvorm is geschikt voor particuliere beleggers die willen investeren in één of meerdere huurwoningen, bijvoorbeeld voor stabielere inkomsten op de lange termijn of ter diversificatie van hun vermogen. Een verhuurhypotheek biedt daarbij voordelen zoals een mogelijke waardestijging van het vastgoed en periodieke huurinkomsten. Onze specialisten adviseren u graag over de mogelijkheden die passen bij uw plannen en risicoprofiel.